SCI familiale / Pacte Civil de Solidarité (Rép. Min. : JO Sénat du 3.5.07)
Le bailleur personne morale (loi du 6.7.89 : art.13) peut se prévaloir des dispositions relatives à la durée du bail et aux congés, normalement réservées aux seuls bailleurs personnes physiques (loi du 6.7.89 : art.11 et 15), à condition qu’il soit une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu’au quatrième degré inclus. La question était de savoir si une SCI bailleresse, constituée de personnes pacsées, pouvait se prévaloir de ces dispositions.
Sous réserve de l’appréciation souveraine des tribunaux, la réponse ministérielle considère qu’une société civile constituée exclusivement entre deux partenaires pacsés ne peut se prévaloir des dispositions ci-dessus, dans la mesure où les deux créateurs de la SCI ne sont ni parents, ni alliés jusqu’au quatrième degré inclus.